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　　4月21日广州办公旧电脑批量高价收购_当天上门回收，上海政府门户网站公开红头文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》广州办公旧电脑批量高价收购_当天上门回收，对商办土地出让明确若干重大新规，规定有效期：2017年4月10日至2022年3月31日。

　　核心条款

　　1、 出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公。

　　2、 出让合同中商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。

　　3、 出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。

　　4、 出让人应按照相关文件规定明确商业、办公物业的持有比例和持有年限，并载入土地出让合同。

　　5、 出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有。

　　6、 受让人在完成开发建设并领取房地产权证后，土地出让合同中约定持有的物业，在持有年限内不得转让。

　　7、 对商业、办公、商品住宅等经营性物业，应按照出让合同约定持有相应面积的房地产，不得整体、分割转让。

　　8、 按照土地出让合同约定的自持部分物业，应整体抵押，不得分割抵押。

　　转眼又进入4月的尾声，南京楼市的“金三银四”在上周迎来了第二波上市潮。上周南京楼市不仅有11盘同领2000多套房销许，还出现了河西四盘同开的热景。当然4月份全国范围内的调控也迎来了第二季，又有近30个城市出台调控政策，同时出台"限卖令"的城市地区也进一步增加到18个……有人放话，五一后南京必来新政，所以呢？

　　先来看看最近两周南京商品住宅的成交和认购量。

上周（4月17日-4月23日）南京商品住宅成交数据

▼

日期

认购量

成交量

17

156

147

18

226

124

19

165

242

20

252

113

21

249

264

22

641

121

23

337

435

总计

2026（日均289）

1446（日均207套）

　　（注：23日成交认购量数据截至当天晚上22:30）

上上周（4月10日-4月16日）南京商品住宅成交数据

▼

日期

认购量

成交量

10

399

135

11

368

189

12

170

258

13

130

208

14

160

223

15

484

309

16

361

60

总计

2072（日均296）

1382（日均197套）

　　上周相对于上上周，认购量略微下跌46套，认购量却上涨64套。总体来说基本和上周数据持平，变动不大。

　　上周新批住宅销许一览

　　河西板块

　　海玥名都——新领10、12、13、16号楼共计340套精装房源销许，其中10号楼均价44912元/㎡；12号楼均价45096元/㎡；13号楼均价46396元/㎡；16号楼均价43418元/㎡。整体销许均价44955元/㎡。项目上一次开盘是在去年10月，均价44712元/㎡，相比之下此次销许均价基本持平。项目后期还剩3栋楼约150套房。

　　保利天悦——领取首批3、4、7号楼销许，共计168套精装房源，整体销许均价44999元/㎡，完全被限价在河西中部4.5万元/㎡“红线”标准。项目后期还剩4栋楼约348套房。

　　金地中心风华——新领1、4号楼共计252套精装房源销许，整体销许均价34939元/㎡。项目上一次开盘为今年1月加推2号楼，均价34939元/㎡，此次价格完全持平。项目后期住宅还剩1栋楼约118套房。

　　正荣润峯—— 新领13、14、15、18、19号楼共计387套精装房源销许，销许均价34221-36028元/㎡。其中13号楼均价35001元/㎡；14号楼均价36028元/㎡；15号楼34221元/㎡；18号楼均价35986元/㎡；19号楼均价34977元/㎡。整体销许均价35243元/㎡。项目上一次开盘为去年12月底推出12号楼，均价35000元/㎡，此次销许均价相比前期基本持平，项目住宅房源已全部推出。

　　城南板块

　　保利堂悦——新领10号楼154套精装房源销许，销许均价34544元/㎡。项目此前一次开盘为今年1月推出8号楼，均价34543元/㎡，此次均价持平，项目住宅房源已全部推出。

　　江宁板块

　　中锐星湖名邸——新领3、4号楼共198套精装房源销许，其中3号楼均价29560元/㎡，4号楼均价30250元/㎡，整体销许均价29821元/㎡，项目上次开盘为今年1月份推出2号楼，销许均价29060元/㎡，此次销许均价有700多元/㎡涨幅，仍未超出3万元的江宁限价红线，项目住宅房源已全部推出。

　　东平雅苑——位于江宁竹山路的安置房项目东平雅苑有部分可销售商品房领取销许，共计34套，毛坯均价23800元/㎡。

　　城东板块

　　绿城南京桃花源——新领项目二期15、28、29幢精装别墅房源销许，共28套，整体均价31726元/㎡，其中28、29号楼为合院别墅，销许均价28110-28441元/㎡。15号楼共4套精装别墅，销许均价38628元/㎡。后期还剩约30栋别墅。

　　溧水

　　溧水万达广场——新领首批416套住宅房源销许,此次新领销许房源为8、9、11、12号楼高层，精装交付，面积105、118、130㎡。整体销许均价11492元/㎡。

　　万科城——溧水万科城新领梧桐苑组团322套精装房源销许,整体销许均价9671-11054元/平米。此次新领销许房源为1、5、9、12号楼，面积85-118平米。项目上次开盘为今年1月，均价10004元/㎡，此次均价基本持平。

　　海伦国际——项目新领3、4、5、6号楼351套房源销许,包含2栋高层和2栋叠墅，户型面积为106、117、130㎡。高层销许均价9280元/㎡，叠墅均价12730元/㎡，项目此前在3月份推出高层房源均价9279元/㎡，此次均价持平。

4月份至今已领取住宅销许楼盘

▼

（统计来源：每日楼市）

　　截至23日20:00，南京网上房地产商品房库存量为22930套。

　　上周南京楼市的推盘潮直接让小莫的朋友圈刷了几天屏，我相信你们肯定也看到了。没看到请戳?疯了！在河西（南）买房究竟有多难？我来告诉你有人言之凿凿的说这是因为五一后肯定再有新政出台，这波开盘潮正是开发商的抢跑。未来会发生什么我们都不好断言，但是过去这一个月的全国各地的楼市新政，我们倒是可以看看。

4月份至今全国出台调控城市达30个

▼

　　迄今为止，包括限购、限贷、限卖以及限价在内的“四限”已经成为调控的强力组合。尤其是“限卖”，有统计显示，截至目前全国出台“限卖”的城市和地区已经达到了18个，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。这一利剑始终仍悬在其广州办公旧电脑批量高价收购_当天上门回收他热点城市头上。

　　截至目前已有18城启动"限卖"

　　厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易

　　成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让

　　福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续

　　青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易

　　广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让

　　长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易

　　常州：新购房满2年方可上市交易

　　惠州：新购买的商品住房满3年方可转让

　　珠海：新购房屋3年内禁止交易转让

　　东莞：满2年才可交易

　　启东：自网签或过户起3年之内不得上市交易

　　扬州：产权未满两年不得交易

　　杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易

　　济南：须取得不动产权证满2年后方可上市交易

　　西安：须取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（转让、赠与）

　　承德：不动产权证满2年后方可交易；

　　保定白沟新城：自登记之日起5年内不得转让

　　海南全省：新购房须取得不动产权证满两年后方可转让

　　？

　　阅读思考，欢迎讨论

　　南京作为热门又重点的城市，五一的政策是不是已经在路上？会不会也加入“限卖”的大军？让小莫在五一的时候加班赶稿呢？如果南京限卖，到时候又是怎样的景象？

　　本文部分内容来自每日楼市，感谢原作者辛勤统计

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